Description

— Guillerme Immobilier —

Exclusivité

Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison familiale entièrement rénovée, située dans l'un des secteurs les plus prisés de Dardilly.

Nichée au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique dégagée, une exposition plein Ouest, un calme absolu et surtout l'absence totale de vis-à-vis.

Édifiée sur une belle parce ... lle paysagée et entièrement clôturée de 1 508 m², la maison développe environ 175 m² habitables auxquels s'ajoutent une grande cave, portant la surface totale à près de 223 m².

Les extérieurs constituent un véritable coup de cœur. Vous profiterez d'une magnifique terrasse tournée vers le soleil couchant, d'un superbe jardin paysagé ainsi que d'une piscine récente haut de gamme réalisée par Rhône Piscines. Chauffée par pompe à chaleur, sécurisée et agrémentée d'une douche extérieure, elle s'intègre parfaitement dans cet environnement privilégié.

Une distribution familiale et fonctionnelle:
Au rez-de-jardin, une belle entrée avec placard et une agréable hauteur sous plafond dessert une superbe pièce de vie de plus de 55 m² avec sol en pierre de Bourgogne

Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, cet espace de réception se compose d'un salon-séjour avec cheminée insert, poutres apparentes et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Une large baie vitrée ouvre directement sur la terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et des couchers de soleil.

Au premier demi-niveau, l'espace nuit se compose de :
* Trois chambres ;
* Une salle de bains avec baignoire ;
* Une salle d'eau privative attenante à la chambre parentale.

Au niveau inférieur, entièrement rénové récemment, vous découvrirez :
* Deux chambres supplémentaires ;
* Un bureau avec entrée indépendante, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail ;
* Une buanderie.

Une vaste double cave d'environ 45 m² complète l'ensemble.

Prestations & équipements:

* Maison entièrement rénovée
* Climatisation dans la pièce de vie
* Cheminée avec insert
* Cuisine équipée
* Volets motorisés
* Portail automatisé
* Jardin entièrement clôturé
* Piscine sécurisée Rhône Piscines chauffée par pompe à chaleur
* Douche extérieure
* Surface habitable : 175 m²
* Surface totale : 223 m²
* Terrain : 1 508 m²

On aime :

* Le secteur résidentiel particulièrement recherché
* La vue panoramique sans aucun vis-à-vis
* L'exposition Ouest et les magnifiques couchers de soleil
* La pièce de vie de plus de 55 m² ouverte sur l'extérieur
* Les 5 chambres et le bureau indépendant
* Le terrain paysagé de 1 508 m²
* La piscine récente haut de gamme
* La proximité du centre du village, des commerces, des écoles et des transports

Une propriété rare sur le marché de Dardilly, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, calme et commodités.

Contact: Christophe Guillerme o6 03 20 65 74

Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY

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