Description

— Guillerme Immobilier —

Dardilly le Bas – Adresse privilégiée à 3 minutes du cœur de village

Propriété familiale de standing – 195 m² habitables – 5 chambres – Sous-sol complet – Parc paysager de 1 500 m² avec piscine – Exposition Sud/Ouest

Votre agence Guillerme Immobilier vous propose cette élégante propriété familiale, édifiée en 2003 par sélection artisanale, idéalement située à seulement 3 minutes du centre du village de Dardilly-le-Bas, de ses commerces, écoles et des transports ... (TCL ligne 3 & Junior Direct).
Dès les premiers instants, la maison séduit par son emplacement recherché, son environnement préservé sans vis-à-vis et surtout par sa magnifique exposition Sud/Ouest, offrant une lumière naturelle omniprésente et des couchers de soleil remarquables sur le jardin.
Des volumes baignés de lumière

Au rez-de-jardin :
- L’espace de vie, véritable cœur de la maison, s’articule autour d’une pièce de réception lumineuse, ouverte sur l’extérieur, bénéficiant d’une triple exposition Est / Sud / Ouest.
- Séjour spacieux ouvert sur le jardin
- Cuisine équipée avec ouverture à galandage, prolongeant naturellement l’espace vers une terrasse plein Sud/Ouest
- Cellier attenant, fonctionnel et évolutif
- WC indépendant avec lave-mains
- Un espace nuit de plain-pied, rare et particulièrement recherché :
- Une suite avec chambre, dressing sur mesure et salle de bains complète
- Une seconde chambre avec salle d’eau privative

Un étage dédié à la famille
- Trois chambres confortables, lumineuses et parfaitement orientées
- Une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente
- Une salle d’eau familiale avec baignoire et douche
- WC indépendant

Sous-sol complet
- Espace loisirs / salle de jeux avec bar et cave
- Garage triple avec portes motorisées
- Nombreux espaces de rangement

Un extérieur pensé pour profiter pleinement
Implantée sur un terrain de 1 500 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié :
- Jardin paysager, entièrement clos
- Piscine au sel avec PVC armé et pompe à chaleur
- Espace extérieur idéalement orienté Sud/Ouest, permettant de profiter du soleil du matin jusqu’aux longues soirées d’été
- Cabanon

Prestations & confort
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée (gaz de ville)
- Chaudière Frisquet
- Volets roulants motorisés
- Garage automatisé
- Maison parfaitement entretenue

On aime :
- Adresse recherchée à 3 minutes du centre de Dardilly-le-Bas
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports (TCL 3 & Junior Direct)
- Exposition Sud/Ouest exceptionnelle et luminosité permanente
- Pièce de vie ouverte sur l’extérieur, esprit dedans/dehors
- 5 chambres dont 2 de plain-pied
- Sous-sol complet avec garage triple
- Environnement sans vis-à-vis
- Parfait équilibre entre vie de famille et qualité de vie

📞 Un bien rare à découvrir rapidement !
Contactez Christophe Guillerme pour toute information ou visite :
o6 03 20 65 74

📍 Agence Guillerme Immobilier
4 Bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

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