Description

-- Guillerme Immobilier --

Votre agence Guillerme Immobilier vous propose à la vente une maison pleine de charme et de potentiel, à rénover, située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Dardilly, au cœur du quartier du Bois de Serres.

À seulement 10 minutes à pied du centre-village et des commerces, la propriété profite d’un cadre bucolique et privilégié, avec une superbe parcelle arborée d’environ 2 800 m², rare sur le secteur.
Une maison atypique, idéale pour un projet sur-mesur ... e
Atout majeur : environ 180 m² de plain-pied, avec 4 chambres de plain-pied — une configuration particulièrement recherchée et difficile à trouver.

Vous bénéficierez également :
- d’un sous-sol complet
- d’une dépendance d’environ 40 m², parfaite pour un studio indépendant (entrée séparée, pièce d’eau, WC), un espace professionnel ou un logement d’appoint.

Un calme absolu… tout en restant connecté
La maison se situe dans un environnement très paisible, tout en restant proche des accès :
bus TCL ligne 3 à 4 minutes à pied
gare des Mouilles à proximité

Au niveau principal :
- Grande pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition Sud / Ouest / Nord, ouverte sur le jardin et l’espace piscine
cuisine indépendante
- espace nuit avec 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains
En niveau inférieur :
- espace indépendant d’environ 45 m² (accès séparé possible) : idéal appartement, bureau, salle de jeux ou espace adolescent
- cave
- buanderie
- annexes et espaces de rangement

Projet de rénovation clé en main:
=> Un projet global de rénovation clé en main peut vous être proposé, incluant l’accompagnement, l’étude et la réalisation des travaux, afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.

- Prix du projet de rénovation clé en main : 1 350 000 €
- Tarif de la maison hors projet de rénovation: 930 000€

Information foncière complémentaire
À noter que la parcelle d’origine de 2 800 m² a fait l’objet d’un détachement de terrain de 775 m².
La déclaration préalable a été acceptée par la mairie et est aujourd’hui purgée de tout recours.
Il ne reste désormais qu’à déposer un permis de construire pour la réalisation d’une future maison sur ce terrain.
Cette configuration représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour un futur acquéreur à la recherche d’un projet immobilier à forte valeur ajoutée que pour la constitution d’une réserve foncière, dans un secteur particulièrement prisé de Dardilly.

Agence Guillerme Immobilier
4 Bis Ruelle des Soeurs
69570 DARDILLY

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