Description

— Guillerme Immobilier —

Appartement familial T5 avec terrasse de 60 m² et jardin privatif de 180 m² – Hyper-centre de Charbonnières-les-Bains

Votre agence Guillerme Immobilier vous propose ce spacieux appartement familial de 114 m², idéalement situé au cœur de Charbonnières-les-Bains, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la commune.

Son emplacement est particulièrement privilégié : commerces, écoles, transports et commodités sont accessibles à pied, offrant un véritable confor ... t de vie au quotidien.

Situé au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement traversant et d'angle bénéficie d'une configuration rare et recherchée, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 31 m² baignée de lumière. La cuisine indépendante de 14,5 m² peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une superbe pièce de réception de près de 50 m², bénéficiant de trois portes-fenêtres ouvrant directement sur l'extérieur.

Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs exceptionnels.

L'appartement profite d'une magnifique terrasse privative de 60 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir famille et amis ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Encore plus rare sur le secteur, cette terrasse est complétée par un jardin privatif d'environ 180 m² avec accès indépendant à l'appartement. Cette configuration permet de bénéficier de deux accès distincts : un premier par les parties communes de la résidence et un second directement par le jardin et la terrasse.

L'espace nuit se compose de :

* Trois chambres ;
* Un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre ;
* Une salle de bains ;
* Un WC indépendant ;
* Un cellier offrant un espace de rangement complémentaire.

Une cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un double garage sécurisé en supplément.

Prestations et équipements

* Appartement traversant et d'angle
* Chauffage individuel au gaz
* Menuiseries double vitrage
* DPE classé C
* Résidence sécurisée
* Deux accès indépendants à l'appartement

On aime :

* L'emplacement hyper central au cœur de Charbonnières-les-Bains
* La terrasse de 60 m², véritable pièce de vie extérieure
* Le jardin privatif de 180 m² avec accès indépendant
* La possibilité de créer une pièce de vie de près de 50 m²
* Les 3 chambres et le bureau pouvant devenir une 4ᵉ chambre
* L'appartement traversant et d'angle, particulièrement lumineux
* Le très bon classement énergétique

Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'un appartement familial associé à des extérieurs exceptionnels en plein centre de Charbonnières-les-Bains.

Possibilité garage double en sus

Agence Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Soeurs
69570 DARDILLY

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