Description

— Guillerme Immobilier —

Dardilly – Maison familiale de 132 m2 (195m2 utiles) – 4 chambres + bureau – Piscine – Terrain de 1 200 m²

Guillerme Immobilier vous propose cette maison familiale construite en 1989, développant environ 132 m² habitables (195m2 utiles) sur un beau terrain de 1 200 m² avec piscine.

Parfaitement entretenue, elle bénéficie d’un emplacement privilégié : les écoles sont à environ 200 mètres, les lignes TCL 3 et Junior Direct à proximité immédiate, et le centre du v ... illage à seulement cinq minutes à pied. Une situation idéale pour la vie de famille, dans un environnement particulièrement calme.

Au rez-de-jardin

L’entrée dessert un bureau, idéal pour le télétravail, à l’écart des chambres.

La pièce de vie d’environ 35 m² bénéficie d’une triple exposition Nord, Ouest et Sud. Ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité et prolongent naturellement le séjour vers la terrasse et le jardin. Une cheminée avec insert et la climatisation réversible complètent cet espace.

La grande cuisine aménagée et équipée dispose également d’un accès direct à la terrasse. Attenante au séjour, elle pourra être ouverte afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse.

Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au demi-niveau supérieur

L’espace nuit, climatisé, accueille quatre chambres, dont une chambre parentale avec sa propre salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante.

Les deux pièces d’eau sont à remettre au goût du jour, permettant de les personnaliser selon vos envies.

Un sous-sol de 60 m² : un véritable atout

En complément de la surface habitable, la maison dispose d’un sous-sol d’environ 60 m² comprenant un garage double et une cave. Ces volumes offrent de précieux espaces de rangement ainsi qu’un potentiel d’aménagement à étudier selon vos besoins et les possibilités techniques : atelier, salle de jeux ou espace de loisirs.

Des extérieurs pour profiter en famille

Le terrain de 1 200 m² accueille un beau jardin et une piscine équipée d’une pompe à chaleur et d’un volet roulant.

Accessible depuis le séjour et la cuisine, la terrasse permet de profiter pleinement de cet environnement calme. Un arrosage automatique facilite l’entretien du jardin.

Prestations et équipements

* Cheminée avec insert
* Climatisation réversible
* Chauffage électrique au sol avec thermostat par pièce
* Double vitrage
* Alarme et vidéosurveillance
* Portail et porte de garage automatisés

Une maison familiale entretenue, qui réunit luminosité, jardin avec piscine et proximité des écoles et des commerces, pour profiter pleinement de Dardilly à pied.

Visite :

Christophe Guillerme
06 03 20 65 74

Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY

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