Description

— Guillerme Immobilier —

Votre agence Guillerme Immobilier vous présente en exclusivité une propriété rare : une maison d’architecte de 250 m² habitables (361 m² utiles), située dans l’un des secteurs les plus prisés de Dardilly-le-Bas, au cœur du quartier Bois de Serres.

L’adresse est tout simplement exceptionnelle : à seulement 4 minutes à pied du centre du village et des transports, la maison bénéficie d’un terrain de 3 600 m²

Édifiée sur un terrain parfaitement orienté Ouest, la pr ... opriété séduit par son calme absolu, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis, et son environnement verdoyant, tout en conservant une proximité immédiate avec la vie du village. Le jardin paysagé accueille une piscine avec pool-house, véritable prolongement des espaces de vie.

La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Salle de jeux (possibilité de l'aménager en chambre)
- Cuisine équipée (possibilité d’ouverture sur la pièce de vie)
- Salle à manger
- Vaste salon avec hauteur sous plafond remarquable, ouvert sur le jardin Ouest
- Bureau

À noter : la pièce de vie développe près de 80 m², avec une hauteur sous plafond exceptionnelle et de larges baies vitrées exposées Sud et Ouest, offrant une luminosité naturelle permanente et une belle connexion avec l’extérieur.

Au demi-niveau +1 :
- Espace bibliothèque, idéal en second salon ou pièce TV

Au demi-niveau -1 – espace parental dédié :
- Suite parentale avec salle d’eau
- Nombreux rangements type dressing
- Accès direct à une terrasse privative sur le jardin Ouest

Au 1er étage :
- Deux chambres
- Dressing
- Salle de bains
- Toilettes

Au sous-sol :
- Buanderie – chaufferie – atelier
- Cave
- Salle de jeux / billard

Ce que l’on aime :
- Emplacement d’exception à 4 minutes à pied du centre de Dardilly-le-Bas
- Terrain de 3 600 m², une rareté absolue sur le secteur
- Calme et environnement verdoyant du Bois de Serres
- Perspective dégagée plein Ouest, sans vis-à-vis
- Piscine et pool-house
- Maison d’architecte, volumes et prestations
- Fort potentiel : extension et/ou division envisageables (sous réserve des règles d’urbanisme)
- Vaste sous-sol

Une opportunité unique et très rare à la vente sur Dardilly-le-Bas.

Pour organiser une visite, contactez :
Christophe Guillerme – o6 03 20 65 74
Guillerme Immobilier
4 bis, Ruelle des Sœurs – 69570 Dardilly

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